伊派資訊丨旭輝,又一次震驚了地產(chǎn)行業(yè)?。ㄒ唬?/h2>
2020-11-30(5186)次瀏覽
?無法落地:有的房企過往積累不夠,靠新團(tuán)隊(duì)或第三方研發(fā)出來的產(chǎn)品體系,與舊的開發(fā)體系、供應(yīng)體系無法融合,做了幾個(gè)項(xiàng)目就草草收?qǐng)觥?/span>
?水土不服:有的產(chǎn)品體系紙上談兵,在千差萬別的地塊上,無法適應(yīng);有的則是研發(fā)周期太長,跟不上瞬息萬變的客戶需求。
?被模仿失去優(yōu)勢:有的產(chǎn)品體系護(hù)城河不夠深,競品項(xiàng)目簡單模仿就掌握了其核心秘密,而競品又有自身的優(yōu)勢,讓其在市場競爭中顯得很被動(dòng)。
日前,走訪了旭輝的一些項(xiàng)目,也拿到了這些項(xiàng)目落地過程中的一些資料。一看之下,小編就被震驚了。這些項(xiàng)目不但實(shí)現(xiàn)了CIFI-6的體系,還在不斷進(jìn)化……
全齡景觀:就是在設(shè)計(jì)建造小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的時(shí)候,根據(jù)不同年齡的特點(diǎn),滿足老人、中青年、孩子的不同需求。這個(gè)概念提出以來,很多房企都在做。但到落地的時(shí)候,往往滿足于在小區(qū)內(nèi)給每個(gè)年齡段各設(shè)置1-2個(gè)專屬模塊。而旭輝的全齡景觀,在項(xiàng)目落地的過程中,實(shí)現(xiàn)了如下的5重進(jìn)化……
一、軟硬件結(jié)合的進(jìn)化:兒童模塊IP化、故事化,幻想與現(xiàn)實(shí)融合
兒童的生活,一半在現(xiàn)實(shí)世界,一半在幻想世界。旭輝CIFI-6提出針對(duì)兒童活動(dòng)“建立IP體系”概念的時(shí)候,大家都在想,它可以怎么實(shí)現(xiàn)。針對(duì)兒童的特點(diǎn),旭輝創(chuàng)造了小熊“小旭”這個(gè)卡通形象,并印刷了許多講述小熊“小旭”經(jīng)歷的漫畫,發(fā)給業(yè)主的小朋友們。打造了一個(gè)小熊“小旭”的幻想世界。
而在現(xiàn)實(shí)中,旭輝的項(xiàng)目則用小熊“小旭”的故事來串起和兒童有關(guān)的模塊。下圖是蘇州旭輝都會(huì)上品項(xiàng)目的場地布局,小朋友跟著動(dòng)線走,就可以穿過森林馬戲團(tuán)、芳草地生活館、天空之城等等,實(shí)現(xiàn)“小熊的奇幻之旅”。
下圖是“森林馬戲團(tuán)”模塊的平面圖,除了馬戲團(tuán)樹屋滑梯、爬爬樂等設(shè)施之外,還有專供家長使用的看護(hù)座椅、專門的嬰兒車停車位等細(xì)節(jié)配套。
彩虹會(huì)引發(fā)孩子的各種浪漫幻想。在小熊“小旭”的童話世界里,就有一座精美的彩虹橋。
下面是彩虹橋在旭輝合肥陶沖湖別院、沈陽旭輝璟宸府項(xiàng)目落地后的實(shí)景照片,和童話里一樣嗎?
二、組團(tuán)的進(jìn)化:分級(jí)別、有秩序,能促進(jìn)鄰里社交
下圖左邊是一般項(xiàng)目的組團(tuán)關(guān)系圖,右邊則是旭輝項(xiàng)目的組團(tuán)關(guān)系圖。
人們可以根據(jù)自己的需求,一層層走出自己的圈層,和鄰居社交。
家庭內(nèi)部的關(guān)系需要維護(hù),而現(xiàn)代人還有很多社交需求。與鄰居打成一片,自然對(duì)社區(qū)就有歸屬感。人們參與進(jìn)鄰居家活動(dòng)的前提,是他們看見了這些活動(dòng)。比如,當(dāng)孩子們看到別的小孩在玩耍,他們就可能參與進(jìn)去。旭輝CIFI-6產(chǎn)品,創(chuàng)造性地引入了“繽紛盒子”這種形式。盒子的大小,是3.6*3.6米,標(biāo)準(zhǔn)化的。2個(gè)盒子、3個(gè)盒子、4個(gè)盒子,可以進(jìn)行不同的組合、實(shí)現(xiàn)不同的功能。
兩個(gè)基本盒子組成的單元里,人與人的距離正好在1.30~3.75m之間。而社會(huì)距離(1.30~3.75m)是最有利于促成陌生人之間的社交的。盒子安放在小區(qū)里露天的綠地上、花園里,是透明的。不管晴天雨天,大家都可以在里面活動(dòng)。盒子里的活動(dòng),在社區(qū)里行走的住戶,乃至在樓上觀景的業(yè)主,都可以看見。盒子可以是一個(gè)公共廚房、共享KTV、共享書柜、共享朗讀亭、共享兒童活動(dòng)房、公共健身房……,下圖是山東濰坊旭輝博觀天成項(xiàng)目中,公共廚房的示意圖。
下面則是已經(jīng)在南昌的宸悅·江語院項(xiàng)目中落地的2個(gè)盒子的實(shí)景圖,分別是共享兒童活動(dòng)房、公共健身房。
四、因地制宜的進(jìn)化:土地的特性和優(yōu)勢,與各主題模塊完美融合
很多客戶都抱怨,有些項(xiàng)目沒有地域特點(diǎn),看不出來是哪里的房子。位于青島的鉑銳·靈犀灣項(xiàng)目,背山面海,周邊還有郁郁蔥蔥的樹林。
這個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)公共區(qū)域的時(shí)候, 其主軸線景觀按照山、海、林3大模塊,周邊環(huán)繞著5大云花園,充分切合了地塊的特點(diǎn)。而旭輝的各全齡模塊,則與3大模塊和5大云花園完美融合。
比如,兒童模塊和海洋模塊融合之后,白天,這個(gè)模塊里有燈塔等眾多海洋元素,晚上,這里面還有水母、鯨魚等奇幻投影。
旭輝社區(qū)內(nèi)的兒童景觀讓人印象深刻,配套的幼兒園當(dāng)然也不能落后。下圖是旭輝煙臺(tái)輝盛嵐海項(xiàng)目的幼兒園,讓人過目不忘。
簡潔、大氣、去風(fēng)格化,任憑歲月流逝而不過時(shí),是CIFI-6對(duì)外立面的追求。如下圖所示:
下圖則是旭輝合肥鉑悅天匯即將呈現(xiàn)的外立面實(shí)景圖。
幾乎所有項(xiàng)目都有“賣點(diǎn)”的說法,也就是說,精心做好幾個(gè)點(diǎn),銷售宣傳的時(shí)候可以多講講。旭輝在做客戶調(diào)研的時(shí)候,關(guān)于室內(nèi),一共調(diào)研出了15個(gè)客戶的關(guān)注點(diǎn)。旭輝并沒有從這里面選幾個(gè)點(diǎn)就算了,而是針對(duì)所有關(guān)注點(diǎn),都進(jìn)行了專門研發(fā)。目前,旭輝略高端的項(xiàng)目,都擁有全部15個(gè)點(diǎn)。
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